Аренда земельных участков для некоммерческих целей

Contents

В Санкт‑Петербурге начали работать районные агентства Комитета имущественных отношений
Законодательство
Федеральное законодательство
Региональное законодательство
Ведомственное законодательство
Контакты
Аренда Земли У Города Санкт-Петербург Сроки Оплаты
Расчет стоимости аренды земли у муниципалитета
Предоставление в аренду без торгов земельных участков не для целей строительства В избранное
Полномочия районных агентств:
Похожие места в Санкт-Петербурге
Законодательство
Федеральное законодательство
Региональное законодательство

В Санкт‑Петербурге начали работать районные агентства Комитета имущественных отношений

Комитет имущественных отношений Санкт‑Петербурга (КИО; Комитет) и СПб ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга» (Учреждение) информируют об открытии и начале работы районных агентств.

Районные агентства начинают работу с 05.08.2019. Агентства созданы на базе Учреждения.

1. Агентство имущественных отношений Центрального направления.Агентство будет осуществлять работу в отношении городских объектов недвижимости, расположенных на территории следующих районов Санкт‑Петербурга:

Адрес подразделенияГороховая ул., д. 32, литера А (вход с Мучного пер., д. 5).

Прием письменных заявлений и обращений: с понедельника по четверг с 9-15 до 17-30, перерыв с 12-30 до 13-20.

Личный прием посетителей: вторник и четверг с 10-00 до 17-45, перерыв с 12-30 до 13-20.

2. Агентство имущественных отношений Северного направления.Агентство будет осуществлять работу в отношении городских объектов недвижимости, расположенных на территории следующих районов Санкт‑Петербурга:

Адрес подразделенияТобольская ул., д. 10, литера В.

Прием письменных заявлений и обращений: с понедельника по четверг с 9-15 до 17-30, перерыв с 12-30 до 13-20.

Личный прием посетителей: вторник и четверг с 10-00 до 17-45, перерыв с 12-30 до 13-20.

3. Агентство имущественных отношений Восточного направления.Агентство будет осуществлять работу в отношении городских объектов, расположенных на территории следующих районов Санкт‑Петербурга:

Адрес подразделения Садовая ул., д. 55-57, литера А (3 этаж).

Прием письменных заявлений и обращений: с понедельника по четверг с 9-15 до 17-30, перерыв с 12-30 до 13-20.

Личный прием посетителей: вторник и четверг с 10-00 до 17-45, перерыв с 12-30 до 13-20.

4. Агентство имущественных отношений Южного направления.Агентство будет осуществлять работу в отношении городских объектов, расположенных на территории следующих районов Санкт‑Петербурга:

Адрес подразделения пр. Стачек, д. 18, литера А (4 этаж).

Прием письменных заявлений и обращений: с понедельника по четверг с 9-15 до 17-30, перерыв с 12-30 до 13-20.

Личный прием посетителей: вторник и четверг с 10-00 до 17-45, перерыв с 12-30 до 13-20.

Полномочия районных агентств:

üна право аренды объектов нежилого фонда/земельных участков;

üна право размещения нестационарных торговых объектов (НТО);

üдоговоров аренды земельных участков;

üдоговоров аренды объектов нежилого фонда;

üдоговоров на размещение НТО;

üразмер арендной платы по договору, порядок ее расчета и оплаты;

üпродление и расторжение договоров;

üсдача арендуемых площадей в субаренду/на иных правах третьим лицам;

üсверка расчетов по договору и др.

В целях исполнения указанных полномочий в каждом агентстве будут работать Управление по работе с земельными участками и Управление по работе с объектами нежилого фонда.

Управление по работе с земельными участками будет включать в себя 3 отдела: отдел подготовки и заключения сделок с земельными участками; отдел сопровождения сделок с земельными участками; отдел формирования земельных участков.

Управление по работе с объектами нежилого фонда будет включать в себяотдел подготовки и заключения сделок с объектами нежилого фонда и отдел сопровождения сделок с объектами нежилого фонда.

(!) В ведении КИО остаются инвестиционные договоры и договоры, сопровождение которых осуществляет Управление по работе с крупными контрагентами Комитета.

(!)(!) Деятельность Управления по работе с заявителями на пр. Стачек, д. 18, литера А прекращена с 01.08.2019.

Все пакеты документов; обращения/заявки и договоры, ранее находившиеся в Управлениипо работе с заявителями, будут распределены между районными агентствами – в зависимости от местоположения городского объекта недвижимости, в отношении которого предпринимателями поданы документы.

Справочно:

Помимо возможности личной подачи документов/заявлений/обращений через районные агентства сохраняются традиционные способы обращения в КИО и Учреждение. Так, документы можно направить следующими способами:

3. Направить посредством Почты России:

· в Комитет по адресу: 191144, Санкт‑Петербург, Новгородская ул., д. 20, литера А;

· в Учреждение по адресу: 191124, Санкт‑Петербург, ул. Новгородская, д.20, литера А;

4. Опустить в ящики КИО и Учреждения для корреспонденции, расположенные в открытой информационной зоне 1 этажа АДК «Невская Ратуша» по адресу: Санкт‑Петербург, Новгородская ул., д. 20, литера А.

Ссылки на официальные интернет-сайты КИО и Учреждения:

Информация Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга

Законодательство

Федеральное законодательство

Федеральное законодательство
Подробности

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ
Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.01.2015 №7 «Об утверждении порядка и способов подачи заявлений об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, …
Федеральный закон от 30.12.2020 №494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий»
Постановление Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 №629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 – 2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участк
Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»
Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 №74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная класс

Региональное законодательство

Региональное законодательство
Подробности

Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 06.03.2024 №21-р «О внесении изменения в распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 14.06.2018 №69-р»
Закон Санкт-Петербурга от 29.06.2016 №443-84 «О некоторых вопросах предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов»
Закон Санкт-Петербурга от 03.06.2015 №288-48 «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не являющиеся объектами недвижимости, для размещения которых земельные участки предоставляются в …
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 №281 «О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга»
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 №98 «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга»
Распоряжение Губернатора Санкт-Петербурга от 21.07.2015 №12-рг «О предоставлении земельных участков юридическим лицам для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов»

Ведомственное законодательство

Ведомственное законодательство
Подробности

Приказ Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 19.07.2017 №71-п «О перечне организаций»

Контакты

Фактический адрес Комитета: 191144, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д.20, литера А.

Юридический адрес Комитета и почтовый адрес для корреспонденции: 191144, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д.20, литера А.

Контакты для журналистов:

Пресс-секретарь — Ефимова Ирина Анатольевна

Отдел документационного обеспечения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга

Время работы Отдела в рабочие дни с 9 до 18 часов (в пятницу до 17 часов). Обед с 12.30 до 13.20.

576-75-15 — справки по регистрации входящей корреспонденции241-55-98

576-22-69 — справки по письмам граждан

Документы в Комитет можно направить следующими способами:

Регистрация документов осуществляется в течение трех рабочих дней.

ВАЖНО!

По вопросам учета, управления и распоряжения государственным недвижимым и движимым имуществом Санкт-Петербурга необходимо обращаться в СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга».

Способы подачи документов и обращений в Учреждение, а также контакты Учреждения смотрите здесь

Контакты Управления по работе с крупными контрагентами Комитета:

Управление уполномочено осуществлять подготовку, оформление и сопровождение сделок с городским недвижимым имуществом с участием федеральных и региональных органов государственной власти, органов прокуратуры и судебной власти, правоохранительных органов, а также крупных коммерческих организаций, в том числе естественных монополистов, перечень которых утвержден приказом КИО от 19.07.2017 № 71-п «О перечне организаций».

Начальник Управления – Гаврилов Сергей Вениаминович.

Телефон Управления: 241-55-37

Адрес Управления: 191144, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д.20, литера А.

Контакты Управления по работе с инвесторами Комитета:

Начальник Управления – Щукина Ирина Васильевна

Телефон Управления: 576-86-83

Адрес Управления: 191144, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д.20, литера А

Личный прием юридических и физических лиц по вопросам Управления осуществляется по предварительной записи по телефону 576-23-20

Контакты Управления по работе с задолженностью Комитета:

Начальник Управления – Политов Игорь Викторович

Телефон Управления: 241-55-32

Адрес Управления: 191144, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д.20, литера А

Личный прием юридических и физических лиц по вопросам Управления осуществляется по предварительной записи по телефону 576-47-95

Аренда Земли У Города Санкт-Петербург Сроки Оплаты

/ / Содержаниенекоммерческие организации. При осуществлении предпринимательской деятельности некоммерческие организации являются плательщиками земельного налога по земельным участкам, используемые в предпринимательской деятельности, в порядке, предусмотренном настоящим разделом; 2) юридические лица, для которых в соответствии с настоящим Кодексом предусмотрен упрощенный порядок налогообложения, если иное не предусмотрено разделом XXIII настоящего Кодекса.Согласно нормам статьи 201-1 НК при включении в перечень неиспользуемого (неэффективно используемого) имущества земельный налог по таким земельным участкам (их частям) исчисляется исходя из увеличенной (но не более чем в десять раз ) ставки земельного налога. В таком случаеК подаваемой декларации нужно приложить пояснения и все копии выписок из ЕГРН.

нотариальное удостоверение договора должно осуществляться в соответствующем нотариальном округе (по месту нахождения земельного участка).Статья 17. ( Приостановлено действие на 2001 год части первой статьи 17 относительно сроков уплаты земельного налога плательщиками (кроме граждан и производителей сельскохозяйственной и рыбной продукции) в соответствии с Законом N 2120-III( 2120-14 ) от 7.12.2000 ) ( Приостановлено действие на 2000 год части первой статьи 17 относительно сроков уплаты земельного налога плательщиками (кроме граждан и производителей сельскохозяйственной и рыбной продукции) в соответствии с Законом N 1458-III( 1458-14 ) от 17.02.2000 ) Земельный налог уплачивается равными долями собственниками земельных участков, земельных долей (паев) и землепользователями — производителями товарной сельскохозяйственной и рыбной продукции и гражданами до 15 августа и 15 ноября, а всеми другими плательщиками — ежеквартально до 15 числа следующего за отчетным кварталом месяца. Излишне уплаченные суммы налога подлежат возврату плательщику по его письменному заявлению или по его желанию зачисляются в уплату налога за следующий год.

Аренду земельных наделов у муниципалитета принято разделять на краткосрочную и долгосрочную. Краткосрочный вид оформляется максимально на 5 лет. Такую сделку заключают при аренде участков для строительства временных сооружений или организации парковок и тому подобное.

Инвалиды.
Дети с ограниченными возможностями.
Ветераны военных действий.
Лица, имевшие непосредственное отношение к ЧАЭС.
Семьи умерших ветеранов.
Герои социалистического труда.
Участники ВОВ.
Герои СССР И РФ.

СпасибоНу так себе

Расчет стоимости аренды земли у муниципалитета

k = 0,0001. Применяется для лиц, которые освобождены от уплаты налога на землю, а также для участков, изъятых из оборота, но всё ещё подлежащих сдаче в аренду.
k = 0,006. Используется в случае сдачи в аренду территории сельскохозяйственного назначения, для ведения личного хозяйства и под индивидуальное жилищное строительство.
k = 0,02. Используется при сдаче надела в аренду для добычи полезных ископаемых на её территории.
k = 0,015. Прямо установлен Земельным кодексом РФ и используется при заключении договора аренды во всех остальных случаях.

расположенные вблизи тех объектов, которые обеспечивают безопасность нашей страны;
являющиеся парками, заповедниками, заказниками;
расположенные на территориях закрытых административных образований;
прилегающие к атомным электростанциям, оборонным предприятиям и прочее;
расположенные вблизи границ наше страны. Запрет распространяется только на арендаторов–иностранцев.

Если же регистрация аренды проводится через Госуслуги, нужно подготовить бумаги в электронном формате pdf и прикрепить их к электронному заявлению. После принятия их ведомством (уведомление придёт на электронную почту, указанную при регистрации), нужно будет подойти в МФЦ и пройти сверку.

Предоставление в аренду без торгов земельных участков не для целей строительства В избранное

отсутствие гражданства Российской Федерации;
проживание не на территории Санкт‑Петербурга;
заявитель не относится к категориям граждан, имеющих право на первоочередное или внеочередное приобретение земельного участка (не является инвалидом I и II групп, ребенком‑инвалидом, имеющим ограничение способности к передвижению и медицинские показания к обеспечению техническим средством реабилитации инвалидов в виде кресла‑коляски в индивидуальной программе реабилитации (абилитации) инвалида (ребенка‑инвалида), выдаваемой федеральными государственными учреждениями медико‑социальной экспертизы);
ранее право на первоочередное (внеочередное) приобретение земельного участка заявителем было реализовано.

Заявление о предоставлении земельного участка в аренду без торгов 1 по форме.
Документ, удостоверяющий личность гражданина (паспорт гражданина Российской Федерации, содержащий отметку о регистрации по месту жительства в Санкт‑Петербурге, временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации; паспорт иностранного гражданина; вид на жительство; удостоверение беженца и т.д.). В случае если в документах, представляемых гражданином, отсутствует отметка о регистрации по месту жительства в Санкт‑Петербурге, заявителем может быть представлено решение суда об установлении места жительства в Санкт‑Петербурге.
Выданный уполномоченным органом документ, подтверждающий принадлежность гражданина к категории граждан, обладающих правом на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков (справка, подтверждающая факт установления инвалидности, выданная учреждением медико‑социальной экспертизы):
- справка, выданная федеральным государственным учреждением медико‑социальной экспертизы, подтверждающая факт установления инвалидности;
- удостоверение получившего(й) или перенесшего(й) лучевую болезнь и другие заболевания, связанные с радиационным воздействием вследствие чернобыльской катастрофы или с работами по ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, ставшего инвалидом;
- специальное удостоверение, выданное лицу, проживающему(вшему), работающему(вшему) в зоне отселения, эвакуированному из зоны отселения, переселенному(яемому) из зоны отселения, выехавшему добровольно из зоны проживания с правом на отселение;
- удостоверение гражданина, подвергшегося радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне.

Полномочия районных агентств:

1. Взаимодействие с районными администрациями по вопросам использования городских объектов недвижимости на территории районов;

2. Прием заявок на проведение аукционов:

на право аренды объектов нежилого фонда/земельных участков;
на право размещения нестационарных торговых объектов (НТО)

3.Прием заявок на заключение договоров в отношении объектов нежилого фонда/земельных участков без торгов;

4. Подготовка и заключение от имени Комитета

договоров аренды земельных участков;
договоров аренды объектов нежилого фонда;
договоров на размещение НТО;

5. Прием и консультации по вопросам исполнения условий договоров:

размер арендной платы по договору, порядок ее расчета
и оплаты;
продление и расторжение договоров;
сдача арендуемых площадей в субаренду/на иных правах третьим лицам;
сверка расчетов по договору и др

6. Формирование земельных участков;

7. Проведение претензионно-исковой работы по заключенным договорам.

Управление по работе с земельными участками будет включать в себя
3 отдела: отдел подготовки и заключения сделок с земельными участками; отдел сопровождения сделок с земельными участками; отдел формирования земельных участков.

Управление по работе с объектами нежилого фонда будет включать
в себя отдел подготовки и заключения сделок с объектами нежилого фонда и отдел сопровождения сделок с объектами нежилого фонда.

(!)(!) Деятельность Управления по работе с заявителями на
пр. Стачек, д. 18, литера А прекращена с 01.08.2019.

Все пакеты документов; обращения/заявки и договоры, ранее находившиеся в Управлении по работе с заявителями, будут распределены между районными агентствами – в зависимости от местоположения городского объекта недвижимости, в отношении которого предпринимателями поданы документы.

Справочно:

Помимо возможности личной подачи документов/заявлений/обращений через районные агентства сохраняются традиционные способы обращения
в КИО и Учреждение. Так, документы можно направить следующими способами:

Отправить обращение в форме электронного документа (исключительно при помощи сервиса «Электронная приемная» на интернет-сайте Комитета – www.commim.spb.ru);
Отправить обращение при помощи информационного ресурса «Личный кабинет» на интернет-сайте Комитета – www.commim.spb.ru (только для авторизированных пользователей);
Направить посредством Почты России:

в Комитет по адресу: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул.,
д. 20, литера А;
в Учреждение по адресу: 191124, Санкт-Петербург,
ул. Новгородская, д.20, литера А;

4. Опустить в ящики КИО и Учреждения для корреспонденции, расположенные в открытой информационной зоне 1 этажа
АДК «Невская Ратуша» по адресу: Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, литера А.

Ссылки на официальные интернет-сайты КИО и Учреждения:

www.commim.spb.ru;

Законодательство

Федеральное законодательство

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 №138-ФЗ
Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.01.2015 №7 «Об утверждении порядка и способов подачи заявлений об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, …

Региональное законодательство

Закон Санкт-Петербурга от 15.04.2015 №219-37 «Об основаниях принятия решений об отказе в проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, об отказе в предварительном согласовании …
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 30.11.2009 №1387 «О создании региональной информационной системы, содержащей сведения об объектах недвижимости и объектах землеустройства «Геоинформационная система Санкт-Петербурга»
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 №98 «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга»
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 16.09.2015 №800 «Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при подготовке и принятии решений о …
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 09.07.2014 №581 «О государственной информационной системе Санкт-Петербурга «Единая система электронного документооборота и делопроизводства исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга»